Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage

Willkommen in dieser **energieeffizienten Neubauwohnung** in Bruchsal, die mit ihrer durchdachten Raumaufteilung und hochwertigen Ausstattung überzeugt. Auf ca. **96,40 m² Wohnfläche** finden Paare, Familien oder auch Berufstätige, die ein Arbeitszimmer benötigen, ausreichend Platz. Die Wohnung befindet sich in einer **zentralen und gut angebundenen Lage** von Bruchsal.

**Innenbereich:** Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich von rund 33,63 m², der viel Raum für gemeinsame Stunden bietet. Von hier aus gelangen Sie auf einen der insgesamt **drei Balkone**, die zum Entspannen im Freien einladen. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Die Wohnräume sind mit eleganten Fliesen (60x60cm) und einer Fußbodenheizung ausgestattet, während das Schlafzimmer mit hochwertigem Laminat für eine warme Atmosphäre sorgt. Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche.

**Ausstattung:** * **Drei Balkone** * Fußbodenheizung * 3-fach isolierverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden * Ebenerdige Dusche * Eigener Kellerraum * **Stellplatz am Haus** * Personenaufzug * Fahrradraum und Kinderwagenraum * Hochwertige Fassadendämmung (WDVS)

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer **zentralen und verkehrsgünstigen Lage** in Bruchsal. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Der Bahnhof Bruchsal bietet eine hervorragende Anbindung an überregionale Ziele wie Karlsruhe, Heidelberg und Stuttgart. Die Nähe zur Autobahn A5 und zur Bundesstraße B35 erleichtert das Pendeln. Die Umgebung lädt mit Feldern, Wiesen und Wäldern zu Freizeitaktivitäten ein, und das nahegelegene Schloss Bruchsal verleiht der Stadt besonderen Charme.

**Sonstiges:** Diese Wohnung stellt auch eine **attraktive Kapitalanlage** dar, mit einer geschätzten Jahreskaltmiete von ca. 15.000 €. Die Wohnung ist ideal für Selbstnutzer und Kapitalanleger.