Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Gartenblick in Regensburg

Diese charmante Eigentumswohnung in Regensburg bietet auf **61,24 m² Wohnfläche** ein durchdachtes Raumkonzept und ist sofort bezugsfrei. Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr **1994** und präsentiert sich in einem einzugsbereiten Zustand mit frisch renovierten Wänden und Decken sowie frisch abgeschliffenen Parkettböden. Sie ist ideal für Eigennutzer oder als attraktive Kapitalanlage mit einer realistischen Kaltmiete von ca. 846 € pro Monat.

Im Inneren erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer sowie eine funktionale Küche und ein Badezimmer. Der **Balkon mit 5,30 m²** lädt zum Entspannen ein und bietet einen herrlichen Blick auf den angrenzenden, **eingewachsenen Garten**, der Ruhe und Erholung inmitten der Stadt garantiert.

Die Wohnanlage wird professionell verwaltet und verfügt über eine moderne **Gaszentralheizung**. Die Wohnung ist **sofort verfügbar** und erfordert keinen weiteren Renovierungsaufwand. Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls vorhanden und im Gesamtpreis von 299.000 € enthalten.

Die Lage in der Meraner Straße 15 in Regensburg zeichnet sich durch ein ruhiges, etabliertes Wohnviertel aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an die Innenstadt und umliegende Stadtteile ist durch den öffentlichen Nahverkehr hervorragend gewährleistet. Der angrenzende Garten ist ein besonderes Highlight und bietet eine seltene grüne Oase in Stadtnähe.