Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage

Diese gepflegte **2-Zimmer-Wohnung** mit ca. **57 m² Wohnfläche** befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **1982** und ist eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet einen direkten Einstieg in eine laufende Kapitalanlage.

**Innenbereich** Die Wohnung überzeugt durch einen praktischen Grundriss mit zwei gut geschnittenen Zimmern. Eine separate Küche, ein Badezimmer und ein Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet, runden das Raumangebot ab. Die Wohnung ist vermietet und bietet somit Potenzial für Renditeoptimierung.

**Ausstattung** * **Balkon** für zusätzlichen Wohnkomfort * Praktischer Grundriss * Separate Küche * **Gepflegter Zustand** * **Potenzial für steuerliche Optimierung** durch Gutachten

**Lage** Die Wohnung liegt an der Dotzheimer Straße in Wiesbaden, einer zentralen und lebendigen Adresse. Die Infrastruktur ist hervorragend mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Die medizinische Versorgung und weitere Dienstleister sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist exzellent, mit kurzen Intervallen zu öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Hauptbahnhof und dem gesamten Rhein-Main-Gebiet. Nahegelegene Hauptverkehrsachsen bieten eine zügige Anbindung nach Mainz, Frankfurt und zum Flughafen. Grüne Rückzugsorte und Waldgebiete sind nur wenige Minuten entfernt und laden zur Erholung ein.