Einzigartige Gründerzeit-Maisonette in Dresden mit Parkgrundstück

Diese **einzigartige 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung** mit ca. **106 m² Wohnfläche** befindet sich im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss einer stilvollen Gründerzeit-Villa aus dem Jahr **1902** in Dresden-Niedersedlitz.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit einer großen Diele, einem Schlafzimmer im Dachgeschoss, einem flexibel nutzbaren Kinder-/Arbeitszimmer, einem großzügigen Wohn- und Essbereich sowie einem Badezimmer mit Wanne und Dusche. Die moderne Küche rundet das Angebot ab. Die Wohnung ist seit August 2016 vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von ca. **707,35 EUR pro Monat**.

**Besonderheiten der Immobilie:** * Teil einer denkmalgeschützten Gründerzeit-Villa * Ca. 106 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen * Großzügiger Wohn- und Essbereich * Badezimmer mit Wanne und Dusche * Parkähnliches Grundstück als besonderes Highlight * Gepflegter Gesamtzustand mit erhaltenen Originaldetails

Die Villa selbst wurde ca. 1902 als herrschaftliche Fabrikantenvilla erbaut und ca. 2006 aufgeteilt. Es wurde Wert darauf gelegt, viele Originaldetails zu erhalten. Die Immobilie und die Wohneinheiten befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Laut Protokollen ist eine Renovierung der Fassade und Teile des Daches geplant.

**Lage:** Dresden-Niedersedlitz bietet eine ruhige und grüne Umgebung mit **hervorragender Anbindung** an die Dresdner Innenstadt. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Die S-Bahn sowie Bus- und Straßenbahnlinien ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit des Stadtzentrums in ca. 20 Minuten. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Gebergrund und der Schlosspark Lockwitz laden zu Freizeitaktivitäten ein. Diese Lage vereint städtischen Komfort mit naturnahem Wohnen.