Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Denkmalsvilla in Dresden

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **1. Obergeschoss** einer gepflegten Denkmalsvilla aus dem Jahr **ca. 1901** in attraktiver Lage von Dresden-Mickten. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet eine ideale Kapitalanlage mit einer Nettokaltmiete von ca. 695,72 EUR pro Monat.

**Innenbereich:** Die gut geschnittene Wohnung besticht durch einen praktischen Grundriss. Sie verfügt über eine geräumige Diele, eine Küche mit Zugang zum Balkon, ein Badezimmer, ein separates WC, ein großes Wohnzimmer sowie ein Schlaf- und ein Kinder-/Arbeitszimmer. Die Wohnfläche beträgt ca. **93,3 m²**.

**Ausstattung:** * **Balkon** mit Zugang von der Küche * Gepflegte Denkmalsvilla * Separate Toilette * Hausgeld (Nebenkosten) ca. **190,- EUR** pro Monat * Die Wohnung wird mit dem bestehenden Mietvertrag übergeben.

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer gewachsenen und gefragten Lage von Dresden-Mickten. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn- und Buslinien fußläufig erreichbar) machen den Standort besonders attraktiv. Die wirtschaftlich stabile und wachsende Region Dresden bietet ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger mit guter Vermietbarkeit und Potenzial für Wertsteigerungen.

**Sonstiges:** Das Gebäude ist als Baudenkmal eingestuft und gemäß EnEV 2014 von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises befreit. Ein Energieausweis liegt daher nicht vor.