Solide vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Köln-Kalk mit Balkon

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von **51 m²** befindet sich im **zweiten Obergeschoss** einer gepflegten Wohnanlage in zentraler Lage von Köln-Kalk. Die Wohnung ist seit dem **01.06.1997 solide vermietet** und bietet somit eine attraktive Kapitalanlage.

Die Wohnung besticht durch ihren gut geschnittenen Grundriss und verfügt über einen angenehmen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Die Umwandlung in Wohnungseigentum erfolgte im Jahr 2004. Die Nettomieteinnahmen belaufen sich jährlich auf **4.959,12 EUR** zuzüglich Nebenkosten.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Balkon * Zweites Obergeschoss * Gepflegte Wohnanlage * Zentrale Lage in Köln-Kalk * Gaszentralheizung (laut Energieausweis)

Das monatliche Wohngeld beträgt **258 EUR**, inklusive einer Instandhaltungsrücklage. Davon sind ca. 60 EUR nicht umlagefähig. Die Wohnung wird **provisionsfrei für den Käufer** angeboten.

Die Lage in Köln-Kalk bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, was schnelle Wege in die Kölner Innenstadt ermöglicht.