Neuwertige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Wintergarten in Nieder-Olm

Diese **familienfreundliche und neuwertige Eigentumswohnung** im 1. Obergeschoss eines im Jahr **2018 erbauten Gebäudes** bietet modernen Wohnkomfort auf **104 m² Wohnfläche**.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich inklusive **offener Küche mit moderner Kochinsel**. Hochwertiges Echtholzparkett in Eiche verleiht den Räumen einen eleganten Charakter. Ein besonderes Highlight ist der **beheizbare und ganzjährig nutzbare Wintergarten** mit verschiebbaren Glaselementen, der zusätzlichen Wohnraum schafft. Alle Fenster sind mit **elektrischen Funk-Rollläden** ausgestattet. Die Wohnung verfügt über drei weitere flexibel nutzbare Zimmer, ein modernes Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * **Barrierearm** und komfortabel durch Aufzug und automatische Haustüröffnung * **Fußbodenheizung** mit individueller Regelung * Moderne Wärmeversorgung durch **Blockheizkraftwerk** * Intelligentes **Lüftungssystem** für gesundes Raumklima * **Glasfaseranschluss** für Highspeed-Internet * **Zwei Außenstellplätze** und eigener Kellerraum * Gemeinschaftlicher Fahrradkeller * **Seniorengerechtes Wohnen** möglich * **Kein Renovierungsbedarf** - sofort bezugsfertig

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Nieder-Olm, die Ruhe und Lebensqualität mit hervorragender Infrastruktur verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist exzellent, mit nahen Autobahnanschlüssen und schneller Erreichbarkeit von Mainz und Wiesbaden. Die umliegende Natur mit Weinbergen und Feldern lädt zur Erholung ein.