Solide vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Laufenburg

Diese gepflegte und solide vermietete Eigentumswohnung in Laufenburg bietet eine attraktive Kapitalanlage.

**Übersicht** Die angebotene Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1993** und verfügt über ca. **84 m²** Wohnfläche, verteilt auf 3,5 Zimmer. Sie ist seit 1999 durchgehend vermietet und eignet sich somit ideal als sichere Kapitalanlage oder zur Altersvorsorge. Der aktuelle Mietzins beträgt 700 Euro Kaltmiete, mit Potenzial zur Steigerung.

**Innenbereich** Sie betreten die Wohnung über einen Flur, von dem aus die ca. acht Quadratmeter große Küche mit Küchenzeile abgeht. Das Herzstück ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit rund **36 m²** und direktem Zugang zum Balkon. Der private Bereich umfasst zwei Schlafzimmer von ca. 11 und 15 qm sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne.

**Ausstattung** * **Südbalkon** für entspannte Stunden im Freien * Praktischer **Außenstellplatz** im Wert von ca. 10.000 Euro im Kaufpreis enthalten * **Gepflegter Zustand** durch langjährige und gewissenhafte Mieter * Nähe zu **Kindergarten, Kita und Schule** * Teil eines gepflegten Ensembles aus fünf Wohngebäuden auf einem **8.960 m²** großen Grundstück

**Lage** Die Wohnung liegt in der beliebten Wohngegend "Rappenstein" in Laufenburg. Einkaufsmöglichkeiten, der Grenzübergang zur Schweiz und der Bahnhof sind schnell erreichbar. Die gute Infrastruktur mit Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe macht die Lage besonders attraktiv.