Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Top-Lage Düsseldorfs

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** im beliebten Stadtteil Düsseldorf-Zoo bietet eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie in einer **absoluten 1-A-Lage** zu erwerben. Sie eignet sich sowohl als attraktive Kapitalanlage mit sicheren Mieteinnahmen als auch zur späteren Eigennutzung. Das Objekt befindet sich in einem **sehr gepflegten Mehrfamilienhaus**, das ca. 1954 auf einem 504 qm großen Grundstück errichtet wurde und sich in einem zeitgemäßen Zustand befindet.

Die Wohnung selbst liegt im Hochparterre und verfügt über eine Wohnfläche von **56,6 m²**. Die Fenster wurden zwischenzeitlich erneuert und sind mit Kunststoff-Doppelverglasung ausgestattet. Eine Gegensprechanlage sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Warmwasserversorgung sowie die Heizung erfolgen über eine Gas-Etagen-Heizung aus dem Jahr 2008. Optional kann die Wohnung an eine neue Gaszentralheizung angeschlossen werden, die bereits im Haus installiert ist.

**Wesentliche Ausstattungsmerkmale:** * Wohnfläche: **56,6 m²** * Zimmer: **2** * Baujahr: **1954** * Heizung: Gas-Etagen-Heizung (2008) * Energieeffizienzklasse: **C** * Eigener Kellerraum * Waschraum zur gemeinschaftlichen Nutzung * Hausmeister-Service

Die Wohnung befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Zoo, einer der **gefragtesten und wertstabilsten Wohnlagen** der Stadt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn, S-Bahn, Bus) ist hervorragend und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und des Hauptbahnhofs. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und weitere Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind ebenso wie der Zoopark bequem fußläufig erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, exzellenter Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.