Historisches Denkmalobjekt: Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia

Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Heppenheim, gelegen in einem liebevoll kernsanierten Denkmalobjekt.

**Überblick** Diese besondere Immobilie befindet sich im 2. Bauabschnitt des historischen Hauptgebäudes, eingebettet in die idyllische Naturlandschaft der Bergstraße. Die Wohnung ist derzeit bis ca. Mitte 2027 vermietet, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Nach Ablauf der Mietzeit steht sie zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung bereit. Ein eigener **Stellplatz** gehört zur Wohnung.

**Innenbereich** Über einen repräsentativen Treppenaufgang und einen **Lift** gelangen Sie bequem in das 3. Obergeschoss, wo sich die Wohnung befindet. Sie betreten die Wohnung über einen kleinen Flurbereich, ideal für Ihre Garderobe. Der offene Wohn-/Essbereich besticht durch seine Helligkeit und den Zugang zu einer kleinen, verglasten Dachloggia – perfekt für entspannte Abende. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Das angrenzende Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und verfügt über einen praktischen Abstellraum. Das stilvolle Badezimmer ist mit einer Badewanne und hochwertigen Fliesen ausgestattet und beherbergt den Waschmaschinenanschluss.

**Ausstattung** * **Kleine Dachloggia** mit Glasumrandung * Moderne Einbauküche * Separater Abstellraum im Schlafzimmer * Badezimmer mit Badewanne und hochwertigen Fliesen * **Kellerraum** (eigener Weinkeller) * Eigener Stellplatz * Mitbenutzung von Wellness- und Saunabereich, Fitnessstudio, Werkraum und TV-Lounge im Starkenburg-Flügel * **Barrierefreier Zugang** über Lift bis zum 2. OG

**Lage** Die Wohnung liegt im "The Bergstraße Sports & Country Club®", umgeben von Wein- und Obstgärten sowie dem Arboretum Heppenheim. Heppenheim selbst, malerisch zwischen Odenwald und Ried gelegen, besticht durch seine historische Altstadt mit Fachwerkhäusern und die Nähe zu den Metropolregionen Rhein-Main-Neckar. Genießen Sie die Vorzüge der charmanten Kreis-, Wein- und Festspielstadt mit ihrem reichen kulturellen Angebot und der wunderschönen Natur.