Dachgeschoss-Traum mit Terrasse, Garten & Garage in Esslingen

Diese charmante Dachgeschosswohnung in einem gepflegten 4-Familienhaus in Esslingens begehrter Halbhöhenlage bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die Wohnung wurde 2004/2005 umfassend ausgebaut und modernisiert, inklusive Dach, Dämmung, Leitungen, Fenster, Bad und einer neuen Gas-Etagenheizung. Sie besticht durch einen flexiblen Grundriss mit einem zentralen Wohnbereich und drei weiteren Zimmern, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen.

Die Wohnfläche von **75 m²** verteilt sich auf vier Zimmer. Ein besonderes Highlight ist die **sonnige Dachterrasse**, die zum Entspannen einlädt. Zusätzlich bietet der **Spitzboden mit ca. 55 m² Nutzfläche** viel Stauraum oder Potenzial für ein Hobby-Atelier. Ein **separater Gemüsegarten (ca. 50 m²)** zur exklusiven Nutzung rundet das Angebot ab.

**Objekthighlights:** * Dachgeschosswohnung in ruhiger Halbhöhenlage * **Ca. 55 m² Nutzfläche im Spitzboden** * **Sonnige Dachterrasse** * **Exklusiver Gemüsegarten (ca. 50 m²)** * **Garage inklusive** (separates Grundbuch) * Umfassender Ausbau und Modernisierung 2004/2005 * Kunststofffenster (2022) * Tageslichtbad mit Wanne * Wohnung steht leer und ist sofort verfügbar * Geplante Fassadenarbeiten und neue Hauseingangstür 2025

Die Wohnung ist leerstehend und bietet nach einer individuellen Renovierung von Wand-, Bodenbelägen, Sanitär- und Türbereichen eine hervorragende Basis für modernes Wohnen. Die Lage in Esslingen vereint Ruhe und Grün mit exzellenter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Die gute Anbindung an das Straßennetz (B10) und öffentliche Verkehrsmittel macht Pendeln einfach. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur wie Rad- und Wanderwege sind direkt vor der Haustür.

Diese Immobilie ist eine **wertstabile Kapitalanlage** oder ein attraktives Zuhause für alle, die das Leben in einer gefragten Lage schätzen und die Chance zur individuellen Gestaltung nutzen möchten.