Erdgeschosswohnung mit Balkon in Esslingen - Ihr neues Zuhause!

Diese charmante **3-Zimmer-Erdgeschosswohnung** in Esslingen am Neckar bietet mit ca. **78 m² Wohnfläche** eine ideale Kombination aus Komfort und Funktionalität. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und ist perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien geeignet, die Wert auf eine angenehme Wohnatmosphäre legen.

**Helles Wohngefühl und Balkon** Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zu einem Balkon bietet. Große, isolierverglaste Kunststofffenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine einladende Atmosphäre. Hier können Sie entspannte Stunden mit schönem Ausblick genießen.

**Flexible Raumnutzung** Neben dem Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein gut geschnittenes Schlafzimmer. Ein zusätzlicher, vielseitig nutzbarer Raum im Untergeschoss mit ca. 13 m² erweitert die Wohnfläche und eignet sich hervorragend als Homeoffice, Hobbyraum oder Gästezimmer. Die Wohnung verfügt über **ein Badezimmer** und **einen Balkon**.

**Gepflegter Zustand und sofort verfügbar** Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, was einen unkomplizierten Einzug ermöglicht. Sie steht Ihnen **ab dem 01.07.** zur freien Verfügung und bietet somit die Möglichkeit, zeitnah Ihr neues Zuhause zu beziehen. Die Wohnung ist **nicht möbliert**.

**Attraktive Lage und vielseitige Nutzung** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Esslingen am Neckar. Die Nähe zur charmanten Altstadt, die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (insbesondere nach Stuttgart) sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen machen diese Lage besonders attraktiv. Auch Erholungssuchende kommen durch die Nähe zu Grünflächen auf ihre Kosten. Diese Wohnung eignet sich sowohl zur **Eigennutzung** als auch als **attraktive Kapitalanlage**.