Doppelhaus-Hälfte mit Garten und Apartment in Altötting

Dieses attraktive Immobilienpaket in Altötting bietet eine einzigartige Gelegenheit, eine gepflegte Doppelhaushälfte mit ca. **97 m² Wohnfläche** im Erdgeschoss und einem zusätzlichen, **2022 sanierten 1-Zimmer-Apartment** (ca. 23 m²) im Dachgeschoss zu erwerben. Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Wohnen und Vermietung. Beide Wohneinheiten sind **sofort bezugsfrei** und befinden sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand.

Die Erdgeschosswohnung besticht durch ihren direkten Zugang zu einem nach Süden und Westen ausgerichteten Garten mit Gartenhaus, der optimale Sonneneinstrahlung garantiert. Das Haus ist **vollständig unterkellert** und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 120 m² verteilt sich auf 4 Zimmer, ideal für Familien oder Paare, die Platz schätzen.

Zu den weiteren Vorzügen zählen eine **Einzelgarage** sowie ein Außenstellplatz, mit der Option auf einen weiteren Stellplatz nach Absprache. Eine 2011 installierte Photovoltaikanlage mit Einspeisevergütung generiert zusätzliche Einnahmen und unterstreicht den nachhaltigen Charakter der Immobilie.

Die Lage in einer ruhigen, verkehrsberuhigten 30er-Zone in zweiter Reihe von Altötting kombiniert ruhiges Wohnen mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Autobahn A94 bietet eine schnelle Anbindung nach München.