Attraktive Maisonette-Wohnung mit Garage in zentraler Lage

Diese charmante **2-Zimmer-Maisonette-Wohnung** befindet sich in einer kleinen, überschaubaren Wohnanlage mit nur drei Eigentümern in Dinkelscherben.

**Überblick** Die helle und gut geschnittene Wohnung bietet auf ca. **47,3 m² Wohnfläche** ein angenehmes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist der beheizte Dachspitz, der zusätzlichen wohnraumähnlichen Nutzfläche schafft und den tatsächlichen Nutzen der Einheit deutlich erweitert. Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert somit sofortige Einnahmen, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Die schlanke Kostenstruktur und der geringe Verwaltungsaufwand werden durch die überschaubare Eigentümerstruktur begünstigt.

**Innenbereich** Die Maisonette besticht durch ihre Helligkeit und einen durchdachten Grundriss. Der ausgebaute Dachspitz erweitert den Wohnraum und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ein Balkon lädt zum Verweilen ein. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer und eine offene Küche (2+kk).

**Ausstattung** * **Balkon** * Beheizter Dachspitz mit wohnraumähnlicher Nutzfläche * Separate Garage im Kaufpreis enthalten (**15.000 €**) * Kellerabteil * Mitbenutzung des Gartens * Zentrale Lage

**Lage** Dinkelscherben bietet eine hohe Lebensqualität mit naturnaher Umgebung und guter Infrastruktur. Die Wohnung liegt ruhig und dennoch zentral. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken sowie Kindergärten und eine Grundschule sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Dinkelscherben mit Anbindung nach Augsburg und München ist nur wenige Minuten entfernt. Die Autobahn A8 und die B300 sind ebenfalls schnell erreichbar.