Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Hanau

Diese **helle und modern geschnittene 3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) einer gepflegten Wohnanlage im Herzen von Hanau. Mit einer Wohnfläche von **ca. 86 m²** bietet sie ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss. Ein geräumiger Dielenbereich mit Einbauschrank führt in die **neuwertige Küche** (ca. 8 m²) mit einer erst 3 Jahre alten Ausstattung und in das großzügige Wohn-/Esszimmer (ca. 30 m²). Von hier aus gelangen Sie auf einen der beiden sonnigen Balkone. Ein weiterer Flur erschließt die privaten Räume: **zwei Badezimmer** (eines mit Wanne, eines mit Dusche), das Schlafzimmer mit Zugang zum zweiten Balkon und ein drittes Zimmer.

Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren **ansprechend renoviert** und befindet sich in einem hervorragenden, wohnlichen Zustand. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum, ein Fahrradraum und ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum. **Eine Einzelgarage** kann optional für 17.000 € erworben werden. Die gut verwaltete Anlage verfügt über ein stabiles Rücklagenkonto und einen kleinen **hauseigenen Spielplatz**.

Die monatlichen Hausgeldzahlungen belaufen sich auf **404 €**, wovon 75 € in die Rücklagen fließen. Die Wohnung liegt zentral in Hanau, nahe dem Bahnhof und dem ehemaligen Brauereigelände. **Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten** sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn, Bus, Fernzüge) und Autobahnen ist ausgezeichnet.