Erstbezug nach Sanierung: Moderne 2-Zimmer-Wohnung in München

Diese **hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung** mit ca. 53 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in München und eignet sich hervorragend zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.

**Erstbezug nach umfassender Modernisierung**: Die Wohnung wurde komplett erneuert, inklusive neuer Elektrik, und präsentiert sich in zeitgemäßem Standard. Der **klare, funktionale Grundriss** bietet einen offenen Wohn- und Essbereich, der nahtlos in ein separates Schlafzimmer übergeht. Die Kombination aus moderner Ausstattung und gutem Schnitt sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und langfristige Wertstabilität.

* **Wohnfläche**: ca. 53 m² * **Zimmer**: 2 * **Etage**: 2. OG * **Zustand**: Erstbezug nach Sanierung * **Balkon**: Ja (ca. 3,60 m²) * **Tiefgaragenstellplatz**: Optional für 30.000 € * **Verfügbarkeit**: Frei und sofort nutzbar

Die Wohnung liegt in der etablierten Wohnlage Obersendling (München Süd) mit **exzellenter Infrastruktur**. Die U-Bahn-Station Aidenbachstraße (U3) ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Nahegelegene Grünflächen an der Isar und am Flaucher laden zur Erholung ein. Die Lage vereint städtisches Leben, sehr gute Erreichbarkeit und hohe Lebensqualität.