Charmante Altbauwohnung mit Balkon in Top-Lage Hamburgs

Diese helle und charmante Altbauwohnung befindet sich im **4. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 22 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten im Herzen von Hamburg-St. Georg.

Die Wohnung besticht durch typische Altbau-Stilelemente wie **hohe Decken**, Pitchpine-Dielen und historische Holztüren. Auf ca. **80 m² Wohnfläche** verteilen sich zwei Zimmer, eine Diele, zwei Abstellkammern, eine großzügige Wohnküche, ein Wannenbad und ein separates WC. Der Eingangsbereich bietet Potenzial zur individuellen Gestaltung, während die Wohnküche als gemütlicher Treffpunkt zum Kochen und Beisammensein einlädt.

**Highlights der Wohnung:** * Ca. **6 m² großer Süd/West-Balkon** mit Weitblick zur Außenalster * **Zwei Abstellkammern** für zusätzlichen Stauraum * **Aufzug** im Gebäude vorhanden * **Kellerraum** zur Mitbenutzung * **Gas-Thermen-Heizung**

Die Wohnung befindet sich in einem **modernisierungs- bis sanierungsbedürftigen Zustand**, was neuen Eigentümern die Möglichkeit zur **individuellen und zeitgemäßen Gestaltung** eröffnet. Mit einem Umbau ließe sich eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung realisieren.

**Lage:** Die Wohnung liegt in der begehrten Trendlage St. Georg, direkt an der Außenalster und nur wenige Gehminuten von der Hamburger Innenstadt entfernt. Zahlreiche charmante Cafés, Restaurants, Boutiquen und kulturelle Angebote prägen das internationale Flair. Die **hervorragende Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr (Hauptbahnhof, ZOB, Bahnhof Berliner Tor) sowie die Nähe zur Alster für Freizeitaktivitäten (Joggen, Radfahren) machen diese Lage besonders attraktiv. Ärzte, Kitas, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.