Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Gotha mit Balkon und Garten

Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung im **2. Obergeschoss** eines ruhigen Mehrfamilienhauses in Gotha steht zum Verkauf. Das im Jahr **1998 erbaute** Gebäude mit nur 7 Einheiten ist in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung ist derzeit **leerstehend**, was sie ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage macht.

Die ca. **75 m² Wohnfläche** bieten einen durchdachten Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Jahr **2024 wurden Bodenbeläge erneuert und die Gaszentralheizung modernisiert**. Der Wohnbereich öffnet sich zu einem **Südost-Balkon** mit Markise. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Eine separate Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot.

**Ausstattung:** * Balkon mit Markise (Südost-Ausrichtung) * Separate Küche * Gäste-WC * Geräumiges Kellerabteil * Stellplatz * Gemeinschaftliche Gartenfläche * Laminat- und Vinylböden (neu 2024) * Gaszentralheizung (modernisiert 2024)

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in der Waltershäuser Straße in Gotha, einer Stadt mit guter Infrastruktur und Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind bequem erreichbar. Die Innenstadt mit historischen Sehenswürdigkeiten wie Schloss Friedenstein ist nahe gelegen. Die Autobahn A4 und der öffentliche Nahverkehr sorgen für eine gute überregionale Erreichbarkeit, auch zum Flughafen Erfurt (ca. 30 Min.).