Neubau-Traumwohnung in Kappeln: Erstbezug am Wasser!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Kappeln, einer charmanten Küstenstadt an der Schlei. Diese **exklusive 2-Zimmer-Neubauwohnung** im Erdgeschoss eines modernen Gebäudes mit nur sieben Einheiten bietet Ihnen ein privates und ruhiges Wohngefühl in maritimer Atmosphäre. Die Wohnung ist Teil eines **KfW-Effizienzhaus-Standards 40** und somit förderfähig, was sie zu einer nachhaltigen und zukunftssicheren Investition macht.

Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumgestaltung. **Bodentiefe Fenster** lassen viel Licht herein und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Der **offene Wohn- und Küchenbereich** geht nahtlos ineinander über und bietet direkten Zugang zur eigenen Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein separates Schlafzimmer sorgt für Ruhe und Privatsphäre, während ein begehbarer Kleiderschrank zusätzlichen Komfort und Stauraum bietet. Das stilvolle Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, großformatigen Fliesen und hochwertiger Villeroy & Boch-Sanitärausstattung versehen.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * **Hochwertiges Eichenparkett** (Stäbchenformat, Vollholz) * **Fußbodenheizung** mit Einzelraumsteuerung * Moderne Lüftungstechnik mit Wärmerückgewinnung * **Eigener Kfz-Stellplatz** (zzgl. 9.000 €) * Gemeinschaftlicher Fahrradraum * Terrasse * Erstbezug nach Neubau

Die Wohnung befindet sich in einer **attraktiven und ruhigen Lage** nahe des östlichen Schleiufers in Kappeln. Die Schlei und der Sportboothafen sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Umgebung bietet eine gelungene Mischung aus naturnaher Erholung und guter Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln in fußläufiger Nähe. Das Zentrum Kappelns mit seinen Geschäften und Cafés ist schnell erreichbar. Die Anbindung an Flensburg, Schleswig und Kiel ist verkehrsgünstig, und die Ostseestrände sind nur eine kurze Autofahrt entfernt. Diese Immobilie eignet sich perfekt als Lebensmittelpunkt, Feriendomizil oder als wertstabile Kapitalanlage.