Renditestarke 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG in Gilching

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** in Massivbauweise aus dem Jahr **1992** befindet sich in ruhiger Lage in Gilching, Landkreis Starnberg. Mit einer Wohnfläche von **55 m²** bietet die Wohnung einen hellen Wohnbereich mit Zugang zum **sonnigen Balkon**, ein ruhiges Schlafzimmer, eine helle Küche mit Essbereich und ein funktionales Bad.

Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, da sie bereits vermietet ist und stabile Mieteinnahmen von **10.680,- € pro Jahr** generiert. Die monatlichen Hausgeldkosten betragen **399,- €** inklusive Rücklagen und aller Betriebskosten. Die Immobilie verfügt über einen Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil, was den Wohnkomfort erhöht.

**Besonderheiten der Immobilie:** * Wohnfläche: ca. 55 m² * Zimmer: 2 * Balkon: Ja * Kellerabteil: Ja * Tiefgaragenstellplatz: Ja * Baujahr: 1992 * Hausgeld: ca. 399,- €/Monat (inkl. Rücklagen) * Aktuelle Mieteinnahmen: 10.680,- €/Jahr

**Lage:** Gilching, eine attraktive Gemeinde im Landkreis Starnberg, liegt verkehrsgünstig ca. 20 km von München entfernt. Die S-Bahn-Station Neugilching ist nur ca. 400 Meter entfernt, die Bushaltestelle Gilching, Gymnasium nur ca. 300 Meter. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zum beliebten 5-Seen-Land bietet zudem attraktive Naherholungsmöglichkeiten.