Neuwertige 167 m² Wohnung mit Garten und Garage in Oberhausen

Diese **energieeffiziente Neubauwohnung** aus dem Jahr **2011** befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage im Ortsteil Schmachtendorf von Oberhausen. Auf einer großzügigen Wohnfläche von **ca. 167 m²** bietet die Wohnung mindestens 3,5 bis 4,5 Räume und ist somit ideal für Familien oder Paare, die viel Platz wünschen.

Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und ihren neuwertigen Zustand. Sie verfügt über eine **großzügige Raumaufteilung**, eine **große Wohnküche mit Gartenausgang** und einen weitläufigen Wohn- und Essbereich, der mit einem **offenen Kamin** für gemütliche Stunden sorgt. Das Tageslichtbad ist mit einer barrierearmen Walk-in-Dusche und einer Eckbadewanne ausgestattet, ergänzt durch ein weiteres Gäste-WC mit Tageslicht. Ein gefliester Tageslichtkeller bietet zusätzlichen Platz für ein Homeoffice oder Hobbyraum. Ein praktischer Abstellraum und ein Garderobeneinbauschrank erhöhen den Wohnkomfort.

**Besondere Merkmale:** * **Neuwertig (Baujahr 2011)** * **KfW-Effizienzhaus 55** mit Erdwärmepumpe und Luftwärmepumpe * **Photovoltaikanlage** für günstigen Strom (keine Erwerberkosten) * **Gartensondernutzung** mit Gartenhaus * **Offener Kamin** im Wohnbereich * **Barrierearme Ausstattung** (Walk-in-Dusche) * **Übergroße Garage** mit elektrischem Tor und Wallboxvorbereitung * **Niedrige monatliche Hausgeldkosten** von ca. 350 € (inkl. Heizung/Warmwasser)

Die Wohnung befindet sich in einer **sehr guten Wohnlage** in Oberhausen-Schmachtendorf. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Nahegelegene Waldgebiete laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz rundet das attraktive Angebot ab. Diese Wohnung ist die perfekte Alternative zum Eigenheim.