Appartamento in vendita **Charmante 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage** Affascinante appartamento con due stanze in posizione centrale **Objektbeschreibung:** Descrizione dell'immobile: Diese helle und freundliche Wohnung befindet sich im Herzen der Stadt und bietet eine ideale Kombination aus Komfort und Bequemlichkeit. Questo appartamento luminoso e accogliente si trova nel cuore della città e offre una combinazione ideale di comfort e praticità. * **Lage:** Zentrale Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Posizione: Posizione centrale con buoni collegamenti ai mezzi pubblici

Questo luminoso appartamento mansardato con 3 stanze si trova in un complesso residenziale curato con 6 unità abitative nel quartiere Heumaden di Stoccarda.

C'è un servizio di portineria con cura del giardino.

Dispone di una superficie abitabile di circa 71 m² e offre quindi spazio sufficiente per una coppia o una famiglia con un figlio. La costruzione (anno di costruzione 1990) è in muratura con tetto a capanna. Riscaldamento a gas con produzione centralizzata di acqua calda.

INCL. posto auto coperto per veicoli a motore adiacente all'edificio

Certificato di prestazione energetica, 119 kWh/(m2\*a), riscaldamento centralizzato, gas, anno di costruzione 1990, D, valido fino al 13.12.2031, anno di costruzione del generatore di calore 2020 Posizione Il quartiere Heumaden si distingue per l'elevata qualità della vita. La costruzione è costituita principalmente da case unifamiliari e bifamiliari, nonché da piccoli complessi residenziali, immersi in tranquille zone residenziali verdi. La vocazione familiare, una buona offerta formativa, le possibilità di acquisto per le necessità quotidiane e la vicinanza a zone ricreative come l'area boschiva "Eichenhain" rendono Heumaden una posizione residenziale molto ambita.

Stoccarda-Heumaden è un quartiere nella parte sud-orientale della capitale del land Stoccarda e appartiene al distretto di Sillenbuch. L'ambiente è caratterizzato da prati, campi e aree boschive, che conferiscono al luogo un carattere naturale e di villaggio.

I collegamenti di trasporto sono buoni: A pochi passi dalla casa si trova la fermata per la linea degli autobus 65 in direzione Aeroporto/Fiera di Stoccarda o Stazione ferroviaria di Obertürkeimer. E con la linea della metropolitana leggera U7 facilmente raggiungibile a piedi, il centro di Stoccarda è raggiungibile in circa 20-25 minuti. Anche la vicinanza alla B10, all'autostrada A8 e all'aeroporto di Stoccarda rende Heumaden particolarmente attraente per i pendolari. Ulteriori informazioni Varie È disponibile un certificato di prestazione energetica. Questo è valido fino al 13.12.2031. Il fabbisogno energetico finale è di 119,80 kwh/(m²\*a). L'anno di costruzione dell'immobile indicato nel certificato di prestazione energetica è il 1990. La classe di efficienza energetica è D.

È possibile effettuare una visita previo accordo con la nostra assistenza.

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