Exklusive Dachgeschosswohnung mit Terrasse in Bayreuth

Diese **neuwertige Dachgeschosswohnung** in Bayreuth / Destuben bietet auf ca. **75 m² Wohnfläche** modernen Wohnkomfort und eine gehobene Ausstattung. Die im Jahr **2020 in ökologisch nachhaltiger Massivholzbauweise** errichtete Immobilie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung.

Der offene Wohnbereich mit integrierter Einbauküche und Essbereich (ca. 40 m²) schafft eine warme, elegante Atmosphäre, unterstrichen durch edlen Parkettboden. Ein großzügiges Schlafzimmer und ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Fenster vervollständigen das Innere. Eine **Klimaanlage** sorgt für angenehme Temperaturen, und **bodentiefe Duschen** sowie extra breite Zimmertüren (0,95 m) erhöhen den Komfort.

**Highlights:** * Große **Südterrasse (ca. 10 m²)** mit Fernblick * **Barrierefreier Zugang** von der Tiefgarage zur Wohnung * **Aufzug** im Gebäude * **Kelleranteil** für zusätzlichen Stauraum * **Tiefgaragenstellplatz** (zzgl. € 18.000,--)

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 2-stöckigen Gebäudes mit nur 7 Wohneinheiten und ist bequem per Aufzug erreichbar. Sie ist aktuell für 800 € Kaltmiete vermietet und steht nach Absprache zur Verfügung.

**Lage:** Die Immobilie liegt im ruhigen und gut angebundenen Stadtteil Destuben in Bayreuth, nahe der Universität. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus Wohnbebauung und Grünflächen mit hoher Lebens- und Erholungsqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Einrichtungen sind schnell erreichbar. Die gute Anbindung an die Innenstadt und die umliegenden Gebiete sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten runden das attraktive Angebot ab.