Moderne 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage in Hamburg

Willkommen in dieser **modernen und barrierefreien 2,5-Zimmer-Wohnung** mit ca. **82,25 m² Wohnfläche**, gelegen in einer begehrten Wohnlage Hamburgs. Die Wohnung befindet sich in einem **energieeffizienten Neubau aus dem Jahr 2019** und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattung, die ideal für Paare, Singles oder Best Ager geeignet ist.

**Hochwertige Innenausstattung** Die Wohnung verfügt über zwei Balkone, die zum Entspannen einladen – einer davon mit Süd-West-Ausrichtung für sonnige Stunden. Bodentiefe Fenster im großzügigen Wohnbereich sorgen für viel Tageslicht. Zwei moderne Bäder, eines mit Badewanne und eines mit Dusche, sowie eine topmoderne Küche mit allen technischen Annehmlichkeiten bieten höchsten Komfort. **Eichenparkett**, Fußbodenheizung in allen Räumen und eine **3-fach-Verglasung** der Fenster unterstreichen den modernen Wohnstandard. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschlüssen und ein eigener Kellerabstellraum erhöhen die Funktionalität.

**Moderne Annehmlichkeiten und Lage** Das Gebäude ist dank eines Aufzugs **barrierefrei zugänglich**. Beheizt wird das Haus mittels Fernwärme, und ein Belüftungssystem sorgt für ein angenehmes Raumklima. Ein **Tiefgaragenstellplatz** mit möglicher Wallbox-Vorbereitung rundet das Angebot ab. Die Wohnung ist mit **LAN-Anschlüssen** und separaten Raumthermostaten ausgestattet.

**Attraktive Lage in Hamburg-Barmbek-Süd** Die Immobilie befindet sich in Hamburg-Barmbek-Süd, einer lebendigen und zugleich ruhigen Wohngegend. Die **ausgezeichnete Infrastruktur** mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und medizinischer Versorgung ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die **Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr** (S-Bahn, U-Bahn, Bus) ist hervorragend, was schnelle Wege in die Innenstadt ermöglicht. Grüne Erholungsgebiete wie der Eilbekkanal und der Friedrichsberger Park sind ebenfalls gut erreichbar.