Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Hamburg-Rissen

Diese helle und gut geschnittene **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im II. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 6 Parteien im beliebten Hamburger Elbvorort Rissen. Mit einer Wohnfläche von **78,10 m²** bietet sie ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Die Wohnung ist **sofort bezugsfrei** und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand, bereit für Ihren Einzug.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss. Sie verfügt über drei Zimmer, eine Küche mit einer modernen Einbauküche, ein Vollbad mit Fenster und ein separates WC. Besonders hervorzuheben ist der **sonnige Balkon in Südlage** mit elektrischer Markise, der zum Entspannen einlädt. Alle Wohn- und Schlafräume sowie der Flur und die Küche wurden **erst 2023 mit hochwertigem Design-Vinylboden** in Parkettoptik ausgestattet, was für eine warme und stilvolle Atmosphäre sorgt.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Wohnfläche: **78,10 m²** * Zimmer: 3 * Balkon: Ja, Südlage mit elektrischer Markise * Küche: Einbauküche * Bad: Vollbad mit Fenster, separates WC * Bodenbelag: Design-Vinyl (Parkettoptik), neu 2023 * Stellplatz: **Außenstellplatz im Kaufpreis inklusive** * Keller: Separater Kellerraum * Zustand: Bezugsfrei, sehr gepflegt

Die Lage in Rissen, einem ruhigen und grünen Stadtteil Hamburgs, ist ideal. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie der S-Bahnhof Rissen und Busanbindungen sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zum Naherholungsgebiet Forst Klövensteen und dem Elbufer bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Schulen und diverse Sportvereine sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.