Historisches Schlossambiente mit Donau- und Alpenblick

Erleben Sie exklusives Wohnen in dieser **4-Zimmer-Wohnung** im charmanten Öpfingen, gelegen zwischen Ulm und Ehingen. Die Immobilie befindet sich in einem sanierten Schlossgebäude aus den späten 1990er Jahren und besticht durch eine einzigartige Kombination aus historischem Flair und modernem Komfort.

Die Wohnung erstreckt sich über **zwei Ebenen** und bietet eine großzügige Wohnfläche von **108 m²**. Beim Betreten werden Sie von einer beeindruckenden Schlosseingangshalle mit einem sanierten, herrschaftlichen Holztreppenhaus empfangen. Historische Sichtbalken verleihen den Räumen eine unvergleichliche Atmosphäre. Die Wohnung verfügt über **zwei moderne Bäder** und eine schicke, neuwertige Einbauküche, die nahtlos in das gemütliche Esszimmer übergeht. Ein besonderes Highlight ist der **freie Blick auf die Donau** und bei Föhn sogar auf die Alpen.

- Historische Sichtbalken - Zwei moderne Bäder - Neueste Einbauküche - Kellerraum im Untergeschoss - Zugang zum Donauufer mit eigenem Steg und Grillplatz zur Allgemeinnutzung - Steuerbegünstigt bei Sanierung wegen Denkmalschutz - Sonderabschreibung von 2,5 % möglich

Die Lage in Öpfingen, unmittelbar an der Donau, bietet eine idyllische Umgebung mit guter Anbindung an Ulm und Ehingen. Das Schloss thront auf einem Hügel mit malerischem Blick auf den Fluss. Eine Duplex-Garage sowie zahlreiche freie Stellplätze, auch für Gäste, runden dieses seltene Angebot ab. Ein Fahrradraum steht ebenfalls zur Verfügung.