Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Seeblick in Herrsching

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur acht Parteien aus dem **Baujahr 1980** in Herrsching am Ammersee.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine helle, freundliche Atmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück und bietet direkten Zugang zum **Westbalkon**. Von hier genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne, teilweise auf den Ammersee und die umliegende Berglandschaft. Eine elektrische Markise spendet an sonnigen Tagen angenehmen Schatten.

**Innenausstattung** Die Wohnung verfügt über zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die separate Küche ist mit einer hochwertigen **Leicht Einbauküche** ausgestattet. Das Badezimmer mit Badewanne sowie die Küche wurden **1999 erneuert**. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine gute Basis für individuelle Gestaltungswünsche.

**Besonderheiten** * Westbalkon mit schönem Ausblick * Ruhige Hausgemeinschaft * Separate Küche mit Einbauküche * Badezimmer und Küche 1999 erneuert * Separates WC * Elektrische Markise auf dem Balkon * Einzelgarage im Kaufpreis enthalten

**Lage** Die Wohnung liegt im idyllischen Ortsteil Breitbrunn von Herrsching am Ammersee, bekannt für seine hohe Lebensqualität und die Nähe zur Natur. Der Ammersee mit seinen Freizeitmöglichkeiten ist nur einen Steinwurf entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und die S-Bahn-Anbindung nach München sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht.

**Finanzielle Details** Kaufpreis Wohnung: 475.000 EUR Kaufpreis Einzelgarage: 20.000 EUR Gesamtkaufpreis: **495.000 EUR** Nebenkosten (Verbrauchsausweis): 97,4 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Heizungsart: Zentralheizung (Öl)