Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Schwalbach

Diese gepflegte Eigentumswohnung in **Schwalbach-Hülzweiler** bietet auf ca. **84 m² Wohnfläche** und mit drei Zimmern ein großzügiges Raumangebot. Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage, direkt über der ortsansässigen Sparkasse, was eine hervorragende Infrastruktur und kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs garantiert.

Die Raumaufteilung ist funktional und vielseitig nutzbar, ideal für Paare, Familien oder als Kapitalanlage. Eine angenehme Belichtung schafft eine freundliche Wohnatmosphäre. Die zentrale Lage im Ortskern ermöglicht eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie einen schnellen Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Banken.

**Besondere Merkmale:** * Ca. 84 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Zentrale Lage mit guter Infrastruktur * Attraktiv für Kapitalanleger durch laufende Mieteinnahmen * Hausgeld: 125,00 EUR

Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert eine Kaltmiete von 530,00 EUR zzgl. 250,00 EUR Nebenkosten. Dies macht sie zu einer interessanten Option für Investoren, die eine wertstabile Kapitalanlage mit solider Rendite suchen. Der bestehende Mietvertrag ermöglicht einen unkomplizierten Einstieg in das Investment ohne sofortigen Vermietungsaufwand.

Die Immobilie überzeugt durch ihre Lage, Größe und Nutzungsmöglichkeiten und bietet gutes Entwicklungspotenzial. Hülzweiler ist ein charmanter Ortsteil von Schwalbach im Saarland, bekannt für seine gute Infrastruktur und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen.