Exklusive Erdgeschosswohnung mit Garten in Berlin-Wilhelmshagen

Willkommen in dieser **hochwertigen Erdgeschosswohnung** in einem modernen Dreifamilienhaus aus dem Jahr **2018**, gelegen im begehrten Berliner Südosten. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. **131,8 m²** erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept, das naturnahes Leben mit exzellenter Anbindung an die Berliner Innenstadt verbindet.

Die Wohnung besticht durch ihre **lichtdurchflutete Atmosphäre** und einen offenen Wohnbereich. Das Herzstück bildet die ca. 35 m² große Wohnküche, die nahtlos in das Wohnzimmer übergeht und direkten Zugang zu einer **ca. 30 m² großen Terrasse** sowie Ihrem **privaten Gartenanteil** bietet. Drei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer gestalten.

**Ausstattungshighlights:** * Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen * Großformatige Fensterfronten * Hochwertige Designbodenbeläge * Elektrische Rollläden * Moderne Breitbandanbindung (Glasfaser/Koaxial-Hybrid) * Hervorragender Schallschutz durch massive Bauweise und 3-fach Verglasung * Stilvolles Badezimmer mit Wanne und Walk-In-Dusche * Separates Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum

Die Immobilie befindet sich in **Berlin-Wilhelmshagen**, einem grünen Villenvorort, der durch seine Nähe zum Müggelsee und ausgedehnten Waldgebieten besticht. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagesstätten in der Nähe. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, und der Berliner Stadtkern ist schnell erreichbar. Die Wohnung wird **leerstehend** übergeben, was eine sofortige Eigennutzung oder freie Neuvermietung ermöglicht.