Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in Berlin: Kapitalanlage mit Innenhofblick

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von ca. **44,99 m²** befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in **Berlin-Steglitz**. Sie besticht durch ihren Blick auf einen ruhigen, grünen Innenhof und bietet eine ideale Kapitalanlage.

Die Wohnung verfügt über einen hellen Wohnbereich, einen separaten Schlafbereich, eine **separate Küche** und ein Badezimmer. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre mit Blick ins Grüne. Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert eine Kaltmiete von 330,00 €.

**Highlights der Immobilie:** * Ca. 44,99 m² Wohnfläche * Separater Küchenbereich * Ruhiger Blick in den Innenhofgarten * Helle und freundliche Räume * Ideale Kapitalanlage (bereits vermietet) * Balkon vorhanden

Die Immobilie befindet sich in **sehr guter Lage** in Steglitz, die eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen bietet. Der Energieausweis weist einen Energieverbrauch von 66,00 kWh/(m²a) aus, die Effizienzklasse ist nicht angegeben. Als Energieträger dient Fernwärme. Das Gebäude wurde laut Ausweis im Jahr **1900** erbaut. Die Übergabe/Verfügbarkeit ist **nach Vereinbarung** möglich.