Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage mit Potenzial

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der ruhigen und beliebten Wohngegend von Hirten an der Alz.

Die Wohnung besticht durch ihren **praktischen Schnitt** und befindet sich in einem ordentlichen Zustand. Mit einigen gezielten Renovierungsarbeiten, insbesondere an den Böden und gegebenenfalls im Badezimmer, lässt sich die Immobilie schnell in einen modernen und top-zustandigen Wohnraum verwandeln. Die **Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten** und bietet zusätzlichen Komfort.

Die Wohnräume sind optimal ausgerichtet: Das geräumige Wohnzimmer profitiert von der **Südwest-Ausrichtung** und bietet schöne Ausblicke, während die Schlafräume nach Nordost ausgerichtet sind und Ruhe garantieren.

**Besonderheiten:** * **3 Zimmer** auf ca. **65 m²** Wohnfläche * **Sonnige Südwest-Ausrichtung** des Wohnzimmers * **Einbauküche** im Preis inbegriffen * **Ordentlicher Zustand** mit Renovierungspotenzial * Ruhige Lage im 2. OG

**Lage:** Die Wohnung liegt in Hirten, einem Ortsteil von Burgkirchen an der Alz. Burgkirchen ist eine lebendige Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Altötting und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit guter Anbindung an die Autobahn A94 sowie an das regionale Bahnnetz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar. Die naturnahe Umgebung lädt zu Aktivitäten im Freien ein.