Hochwertige 128m² 4-Zimmer-Wohnung in Mönchengladbach mit Renditepotenzial

Diese **hochwertige und neuwertige Eigentumswohnung** mit ca. 128 m² Wohnfläche befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **2020** und besticht durch einen exzellenten, neuwertigen Zustand. Die Wohnung ist **zuverlässig vermietet** und bietet eine attraktive Kapitalanlage mit **solider IST-Bruttomietrendite von ca. 3,26 %**, die durch eine marktgerechte Anpassung auf **bis zu 3,75 % gesteigert** werden kann.

**Innenbereich** Der großzügige und familienfreundliche Grundriss umfasst vier Zimmer. Das Herzstück bildet der weitläufige, offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch bodentiefe Fensterfronten viel Licht erhält und Zugang zu einem großzügigen Außenbereich bietet. Drei weitere Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ein vollwertiges Hauptbadezimmer, ein zusätzliches Gästebad mit Dusche sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung runden das Angebot ab.

**Ausstattung** * **Neuwertiger Zustand** (Baujahr 2020) * **KfW 55 Energiestandard** * Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich * **Großzügiger Außenbereich** (Balkon/Terrasse) * Hauptbadezimmer und zusätzliches Gästebad * Praktischer Abstellraum * Optionaler Tiefgaragenstellplatz (zzgl. EUR 15.000,-)

**Lage** Die Wohnung liegt in einer etablierten und gefragten Wohnlage im Mönchengladbacher Ortsteil Schrievers. Die Nähe zum Zentrum von Rheydt und zum angrenzenden Stadtwald bietet eine ideale Kombination aus städtischer Infrastruktur und Naherholung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und der öffentliche Nahverkehr sind schnell erreichbar. Die **gute Anbindung an die A61** macht den Standort zudem strategisch attraktiv für Pendler in Richtung Düsseldorf, Köln und das Ruhrgebiet.