Appartamento in vendita **Charmante 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage** Affascinante appartamento con due stanze in posizione centrale **Objektbeschreibung:** Descrizione dell'immobile: Diese Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in der Nähe des Stadtzentrums. Sie verfügt über einen Balkon, eine Einbauküche und ein Badezimmer mit Dusche. Questo appartamento si trova in una tranquilla via laterale vicino al centro città. Dispone di un balcone, una cucina componibile e un bagno con doccia. **Ausstattung:** Dotazioni: * Balkon

Questo appartamento al piano terra di alta qualità, affidabilmente affittato, offre circa 72 m² di comfort abitativo moderno. L'unità si trova in un moderno condominio costruito nel 2020 e si distingue per le sue condizioni di conservazione assolutamente pari al nuovo.

La planimetria è ben congegnata e attraente: il cuore dell'appartamento è rappresentato dalla zona giorno aperta, pranzo e cucina. Le finestre a tutta altezza garantiscono un'eccellente illuminazione e una sensazione di spazio luminosa e accogliente. Da qui si accede alla propria, accogliente terrazza, che estende armoniosamente la superficie abitabile all'esterno. L'offerta di spazi è completata da una confortevole camera da letto, una stanza per bambini altrettanto accogliente e un bagno modernamente attrezzato.

L'immobile è affidabilmente affittato e genera attualmente un affitto netto di 760 EUR (più 200 EUR di spese accessorie). Ciò corrisponde a un solido rendimento netto attuale di circa il 3,6 %. Attraverso un adeguamento del canone di locazione del 15%, è possibile raggiungere un affitto netto potenziale di 874 EUR, con un conseguente aumento del rendimento a circa il 4,16%. Questo rende l'appartamento, in combinazione con l'elevato standard energetico (KfW 55), un investimento di capitale estremamente prezioso con eccellenti potenzialità di sviluppo.

Un posto auto nel garage sotterraneo di proprietà può essere acquistato opzionalmente a un prezzo di 15.000 EUR e non è incluso nel prezzo di offerta indicato. Posizione L'immobile si trova in una zona residenziale consolidata e richiesta nel distretto di Schrievers ("Hoher Berg") di Mönchengladbach. La vicinanza al centro di Rheydt e alla foresta cittadina adiacente offre una combinazione ideale tra infrastrutture urbane e ricreazione immediata.

Tutte le necessità quotidiane, medici e farmacie, nonché i mezzi pubblici sono raggiungibili in pochi minuti. Allo stesso tempo, la rapida accessibilità all'autostrada A61 (a soli circa 2 km di distanza) rende questa posizione particolarmente interessante dal punto di vista strategico per i pendolari diretti a Düsseldorf, Colonia o nella regione del Ruhr. Ulteriori informazioni Varie Chiamaci! Siamo lieti di mostrarle questo attraente appartamento di proprietà.

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Note: Tutte le informazioni sono senza garanzia e si basano esclusivamente su informazioni forniteci dal committente. Non ci assumiamo alcuna responsabilità per la completezza, l'accuratezza e l'attualità di queste informazioni. Errori e vendite intermedie sono riservati. Parole chiave Superficie esterna: 5,00 m², Numero di camere da letto: 2, Numero di bagni: 1, Numero di terrazze: 1, 3 piani