Attraktive Kapitalanlage: Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Berlin-Tempelhof

Diese gepflegte Eigentumswohnung im beliebten Berliner Bezirk Tempelhof bietet eine hervorragende Gelegenheit als Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines Altbaus aus den Jahren **1939/1954** und besticht durch einen praktischen Grundriss.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, eine offene Küche (+kk) und ein Badezimmer. Mit einer Wohnfläche von **47,2 m²** ist sie ideal für Mieter, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage schätzen. Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 145 Einheiten, wobei der Großteil aktuell vermietet ist. Dies unterstreicht das Potenzial als stabile Kapitalanlage.

**Ausstattung** * Praktischer Grundriss * Ruhige Wohnlage * Balkon vorhanden * Fahrradstellplatz im Innenhof * Spielplatz für Kinder im Innenhof * Heizungsart: Erdgas, Strom (laut Energieausweis)

**Lage** Die Immobilie liegt verkehrsgünstig, aber dennoch ruhig im Berliner Ortsteil Tempelhof. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Zahlreiche Bus- und U-/S-Bahn-Stationen sind in der Nähe und bieten eine schnelle Anbindung an die Innenstadt. Das beliebte Naherholungsgebiet 'Tempelhofer Feld' ist fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an die Stadtautobahn A100 ist in ca. fünf Fahrminuten gegeben.

**Hinweis:** Es handelt sich um eine reine Kapitalanlage; die Mieter bleiben wohnen. Die Fotos im Exposé können abweichen; eine Besichtigung wird empfohlen.