Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in München mit Kernsanierung

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einem gepflegten und gut verwalteten Mehrfamilienhaus in beliebter Lage von München Sendling/Westpark.

**Überblick** Das Gebäude wurde 1968 in solider Ziegelbauweise errichtet und seitdem fortlaufend instandgehalten. Eine umfassende Kernsanierung zwischen 2010 und 2012 hat das Haus auf den neuesten Stand gebracht. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von **64,5 m²** und ist ideal für Selbstbezug oder als Kapitalanlage geeignet.

**Innenausstattung** Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss mit zwei Zimmern und einer offenen Küche (2+kk). Die Fenster wurden erneuert, teilweise mit Dreischeibenverglasung, und die Wohnungseingangstüren entsprechen höchsten Sicherheitsstandards. Eine Gegensprechanlage sorgt für zusätzlichen Komfort.

**Ausstattung** * **Umfassende Kernsanierung 2010-2012** * **Neue Fernwärme-Zentralheizung** * Solaranlage auf dem Dach * Geräumiger Eingangsbereich mit Liftanlage * Praktische Kellerräume * Wasch- und Trockenraum * Fahrradabstellplatz * Erfüllt die Anforderungen des Gebäudeenergiegesetz (GEG)

**Lage** Die Wohnung liegt in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohnlage von Sendling/Westpark. Die Infrastruktur ist hervorragend: Supermärkte, Drogerien, Apotheken und Banken sind bequem zu Fuß erreichbar. Zahlreiche Restaurants, Biergärten und Cafés sorgen für kulinarische Abwechslung. Freizeitmöglichkeiten bieten der nahegelegene Westpark, das Südbad und der BMW Park. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Buslinien 62, 130, 134, 157, U- und S-Bahn) sowie die Nähe zur Autobahn A95 sind weitere Pluspunkte.