Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Magdeburger Lage

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** mit ca. **48,51 m² Wohnfläche** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Magdeburg. Sie besticht durch einen durchdachten Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre, die durch den Mix aus Fliesen- und Dielenboden unterstrichen wird.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über helle Räume und eine bereits integrierte Einbauküche. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein zusätzlicher Kellerraum bieten wertvollen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung.

**Ausstattung** * Einbauküche inklusive * Abstellraum in der Wohnung * Kellerraum * Gas-Zentralheizung * Gepflegter Gesamtzustand

**Lage** Die Wohnung befindet sich in **unmittelbarer Nähe zur Universität Magdeburg**, was sie besonders attraktiv für Studenten und Akademiker macht. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturelle Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Eine ÖPNV-Haltestelle ist nur 3 Gehminuten entfernt, der Hauptbahnhof in 10 Fahrminuten und der Flughafen in 20 Fahrminuten.

**Kapitalanlage** Diese Immobilie ist eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, da sie aktuell **zuverlässig vermietet** ist und **laufende Mieteinnahmen** generiert. Es besteht erhebliches Wert- und Renditepotenzial, insbesondere durch eine mögliche Mietanpassung nach Modernisierung, mit einer realistisch erzielbaren Soll-Kaltmiete von ca. 390 €.