Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Berlin-Lichtenrade

Diese **91 m²** große Eigentumswohnung im begehrten Süden von Berlin-Lichtenrade bietet auf **drei Zimmern** eine harmonische Verbindung aus zeitloser Architektur und modernem Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** einer gepflegten Stadtvilla aus dem Baujahr **1991** und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige Ausstattung.

**Innenbereich und Ausstattung** Die Wohnung verfügt über eine angenehme Wohnatmosphäre, unterstützt durch eine Fußbodenheizung in allen Räumen. Die 2017 erneuerten, teils bodentiefen Fenster lassen viel Tageslicht herein und sorgen für eine ruhige, energieeffiziente Wohnqualität. Das Herzstück bildet die **moderne, vollausgestattete Einbauküche**, die Funktionalität und Design vereint. Das 2016 modernisierte Badezimmer ist eine elegante Wohlfühloase mit einer **Badewanne und separater Dusche**.

**Besondere Merkmale** * Großzügiger **Sonnenbalkon** für entspannte Stunden im Freien * Außergewöhnlich geräumiger Kellerraum mit viel Stauraum * Erst 2019 erneuerte Heizungsanlage * Angenehme Hausgemeinschaft mit nur sechs Wohneinheiten * **Fußbodenheizung** in allen Räumen

**Lage und Umgebung** Die Stadtvilla liegt im beliebten Dichterviertel von Berlin-Lichtenrade, geprägt von herrlichem Baumbestand und idyllischer Ruhe. Die Infrastruktur ist hervorragend: Die S-Bahn-Linie S2 (Anschluss Buckower Chaussee) sowie diverse Busanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen befinden sich im direkten Umfeld. Hier verbinden sich Lebensqualität, Ruhe und eine exzellente Anbindung auf ideale Weise.