Charmante 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Berliner Westlage

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im **dritten und obersten Geschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 72 Einheiten in der attraktiven Berliner Wohnlage Westend.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und die ruhige Ausrichtung zum Innenhof für die Schlafzimmer, Küche und das Bad. Das Wohnzimmer und ein weiteres Zimmer sind zur Straße ausgerichtet. Ein **zugehöriger Kellerraum** bietet zusätzlichen Stauraum. Das Gebäude wurde **ca. 1959 erbaut** und ist gut instand gehalten.

**Innenbereich** Die Wohnfläche beträgt **76,6 m²** und verteilt sich auf drei Zimmer. Das Wohnzimmer und ein Schlafzimmer sind zur Straße orientiert, während Küche und Bad zum ruhigen Innenhof liegen. Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet. Das hell geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Alle Räume sind von einem zentralen Flur aus zugänglich.

**Ausstattung** * **Balkon** vom Wohnzimmer aus zugänglich * Funktionale Einbauküche * Helles Bad mit Wanne * Kellerraum * **Hausgeld: 461,30 €** (inkl. Instandhaltungsrücklage)

**Lage** Westend, im Bezirk Charlottenburg, ist eine der begehrtesten Wohnlagen Berlins. Die Umgebung ist ruhig und grün, mit Naherholungsmöglichkeiten wie dem Teufelsberg und dem Grunewald. Die Infrastruktur ist hervorragend: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahe Buslinie M45 und den U-Bahnhof Neu-Westend sehr gut. Die Stadtautobahn ist ebenfalls schnell erreichbar.