Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Köln-Buchheim als Kapitalanlage

Diese gepflegte **3-Zimmer-Wohnung** im Erdgeschoss von Köln-Buchheim bietet auf ca. **77 m² Wohnfläche** ein angenehmes Raumgefühl und eine durchdachte Aufteilung. Die Wohnung befindet sich in einem **guten Zustand** und ist aktuell vermietet, was sie zu einer idealen **Kapitalanlage** macht. Das Highlight ist der sonnige **Balkon**, der zum Entspannen einlädt.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch helle, freundliche Räume und eine praktische Raumaufteilung. Sie ist perfekt für Kapitalanleger geeignet, die von einer zuverlässigen Mieteinnahme profitieren möchten. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.200 €, die Warmmiete 1.500 €.

**Ausstattung** * Ca. 77 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Sonnige Balkon * Guter Zustand * Erdgeschoss * Hausgeld: 250 € monatlich

**Lage** Die Wohnung liegt in einem ruhigen und gut angebundenen Wohngebiet von Köln-Buchheim. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit schnellen Verbindungen ins Kölner Stadtzentrum. Gleichzeitig genießen Sie die Vorteile einer ruhigen, grünen Umgebung.