Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Hamburg-Niendorf

Diese **modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung** befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im beliebten Hamburger Stadtteil Niendorf.

Die Wohnung wurde **2016 umfassend modernisiert** und bietet auf ca. **73 m² Wohnfläche** ein angenehmes Wohngefühl. Vom zentralen Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar. Der helle Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche öffnet sich zu einem **sonnigen Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Die Böden sind mit einem **hochwertigen Vinyl-Design-Belag** in heller Holzoptik ausgestattet, und neue Innentüren sowie eine neue Elektroabsicherung wurden installiert. Eine praktische Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum.

**Highlights der Wohnung:** * Ca. 73 m² Wohnfläche * 3 gut geschnittene und helle Zimmer * Sonniger Balkon * Moderne Vinyl-Design-Böden * Offene Wohnküche * Weiß gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Bidet * Eigener Kellerraum (ca. 8 m²) * Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 14.000 €)

Die Wohnanlage wurde 1982 auf einem ca. 15.630 m² großen Erbpachtgrundstück erbaut und wird durch eine **Gas-Zentralheizung aus 2010** beheizt. Das monatliche Wohngeld beträgt **285 €** (inkl. Heizkosten und Rücklagen). Die jährliche Erbpacht beträgt 648 € bis 2075.

Die Wohnung liegt in einer grünen und dennoch zentralen Lage in Niendorf. Die U-Bahn-Station der Linie U2 (Tibarg) ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, das Tibarg-Center, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Die Autobahnen A7 und A23 sowie der Flughafen sind in ca. 8-10 Minuten erreichbar.