Charmante Altbauwohnung in zentraler Lage von Itzehoe

Willkommen in dieser frisch modernisierten und hellen Altbauwohnung im Herzen von Itzehoe. Die ca. **90,75 m² Wohnfläche** verteilen sich auf **3 Zimmer** und bieten viel Platz für Singles, Paare oder als attraktive Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur drei Einheiten und besticht durch ihren charmanten Altbaucharakter.

Die Wohnung wurde im Jahr **2026 umfassend modernisiert**. Sie betreten die Wohnung über einen Flur, von dem alle Räume abgehen. Das Herzstück bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch eine stilvolle Schiebetür geteilt werden kann, was flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ideal auch als separates Büro. Ein Schlafzimmer, ein modernes Duschbad mit erneuerten Leitungen sowie eine **unbenutzte Einbauküche** mit hochwertigen Geräten und ein angrenzender Hauswirtschaftsraum runden das Raumangebot ab.

**Besondere Merkmale der Modernisierung 2026:** * Neue Elektrik (Sicherungskasten, Küche, Bad) * Umfangreiche Malerarbeiten * Aufbereitung von Altbau-Türen * Hochwertiger Vinylboden im Fischgrätenmuster * Neues Duschbad inklusive Leitungen * Neue Einbauküche mit Elektrogeräten * Wartung der Gas-Etagenheizung (Bj. 2009) * Austausch von vier Fenstern

Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gas-Etagenheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt **390,01 €**, inklusive Instandhaltungsrücklage.

**Lage:** Die Wohnung liegt zentral in Itzehoe, der Kreisstadt des Kreises Steinburg. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitmöglichkeiten wie Museen, Theater und Sportvereinen. Die Anbindung an die A23 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Hamburg sowie den Nord- und Ostseestränden. Itzehoe ist zudem an den HVV angeschlossen.