Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Ingolstadt

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von **83,28 m²** befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Ingolstadt-Mailing.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und eine helle, freundliche Atmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück und bietet direkten Zugang zum **sonnigen Südbalkon**. Die Küche ist zum Wohnbereich hin halb offen gestaltet und bietet die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Moderne Vinylböden in den Wohnräumen und pflegeleichte Fliesen in Küche, Flur und Bad sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Das **vollständig neu gestaltete Tageslichtbad** mit moderner Dusche und hochwertiger Ausstattung rundet das Angebot ab.

**Ausstattung** * Wohnfläche: **83,28 m²** * Zimmer: 3 * Balkon: Südausrichtung * Bad: Modernisiert mit Dusche und Fenster * Bodenbeläge: Vinyl und Fliesen * Heizung: Öl-Zentralheizung * Zusätzlicher Stauraum: Eigenes Kellerabteil * Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung * Außenstellplatz direkt am Haus

**Lage** Die Wohnung liegt in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage im Ingolstädter Stadtteil Mailing. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit wenig Durchgangsverkehr. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Ärzte und Schulen, sind bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet über die B16, B13 und A9. Auch die Nähe zu wichtigen Arbeitgebern wie dem Audi-Werk und die Freizeitmöglichkeiten an der Donau machen diese Lage besonders attraktiv.