Kapitalanlage in Magdeburg: Sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Diese charmante **4-Zimmer-Eigentumswohnung** befindet sich im beliebten Magdeburger Stadtteil Stadtfeld-Ost und stellt eine hervorragende Kapitalanlage dar. Die Wohnung im **1. Obergeschoss** eines um 1896 erbauten und ca. 2005 sanierten Mehrfamilienhauses bietet eine Wohnfläche von ca. **97,49 m²**.

Die Wohnung ist seit 2017 als psychotherapeutische Praxis vermietet und generiert stabile jährliche Mieteinnahmen von **7.370,00 €**. Das bestehende Mietverhältnis ist ungestört und zuverlässig, was die Immobilie zu einem attraktiven und unkomplizierten Anlageobjekt macht. Die Aufteilung umfasst zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Erker, ein Arbeitszimmer und eine Küche mit Zugang zum Balkon. Ein Badezimmer mit Wanne und ein separates Gäste-WC sowie ein Abstellraum sind ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist mit Laminat ausgelegt. Ein dazugehöriges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Immobilie eignet sich ideal für Investoren, die eine sichere und unkomplizierte Anlage mit Potenzial zur Wertstabilität suchen.

**Ausstattung:** * Ca. 97,49 m² Wohnfläche * 4 Zimmer, Küche, Balkon * Badezimmer mit Wanne und separates Gäste-WC * Abstellraum * Kellerabteil * Laminatboden * Baujahr: ca. 1896, Sanierung: 2005

**Lage:** Die Wohnung liegt zentral im Stadtteil Stadtfeld-Ost in Magdeburg. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Geschäften, Cafés, Restaurants, Ärzten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen und Straßenbahnen sowie die fußläufig erreichbare Nähe zum Hauptbahnhof hervorragend. Parks und Erholungsgebiete sind ebenfalls gut erreichbar.