Renoviertes 3-Zimmer-Reihenhaus mit Garten in Kiel

Entdecken Sie dieses charmante, **umfangreich renovierte** Haus in Kiel, das sich wie ein Endreihenhaus anfühlt und **Wohnqualität auf vier Ebenen** bietet. Ursprünglich 1946 erbaut, wurde es mit **viel Liebe zum Detail** modernisiert, wobei sowohl energetische Aspekte als auch die Ästhetik im Vordergrund standen.

**Innenbereich:** Das Haus empfängt Sie mit einer erneuerten Eingangstür und einem direkten Zugang zum eigenen Keller. Eine stilvolle Holztreppe führt Sie in die moderne Ess- und Kochlandschaft, die mit einem großen Fenster und allen notwendigen Geräten ausgestattet ist – ein wahrhaft "hygge-licher" Ort für Familie und Freunde. Im nächsten Stockwerk befindet sich das helle Wohnzimmer, das sich ideal für gemütliche Abende eignet. Ein flexibel gestaltbares Schlafzimmer (mit der Möglichkeit zur Abtrennung) und ein **Highlight-Badezimmer mit Badewanne, riesiger Dusche und Dachflächenfenster** für Sternenblicke runden das Angebot ab. Der ausgebaute Spitzboden (Nutzfläche) bietet zusätzlichen Raum für ein Home-Office, Hobby oder Stauraum.

**Ausstattung:** * **Umfangreiche Renovierung** mit Fokus auf Dämmung, Fußbodenheizung und Heizungstausch * Moderne Ess- und Kochlandschaft * Helles Wohnzimmer * Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Dachflächenfenster * Ausgebauter Spitzboden (Nutzfläche ca. 14,31 m²) * Eigener Garten mit Terrasse und geschützter Grillecke * Geräumiges Gartenhaus für Fahrräder * Heller Keller mit Waschmaschinenanschluss und guter Deckenhöhe * **Energieeffizienzklasse D** (Endenergiekennwert 103,50 kWh/m²a, Anlagentechnik 2018)

**Lage:** Das Haus befindet sich in Kiel, der lebendigen Landeshauptstadt an der Ostseeküste. Der Stadtteil Elmschenhagen ist grün und ruhig, mit schnellem Zugang zum Naturschutzgebiet Tröndelsee und dem beliebten Wochenmarkt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind gut erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und wichtige Straßen ist hervorragend. Freizeitmöglichkeiten wie der Strand (ca. 10 Min. entfernt) und Sportvereine sind vielfältig vorhanden.

**Zusätzliche Informationen:** Das Haus verfügt über einen eigenen Garten von ca. 125 m² und eine Nutzfläche von 14,31 m². Die Immobilie wird mit einer Gasheizung (Anlagentechnik 2018) beheizt und hat die Energieeffizienzklasse D. Es handelt sich um eine Wohnung zum Kauf mit 2 Schlafzimmern und 1 Badezimmer.