Charmante Dachgeschosswohnung mit Potenzial in Datteln

Entdecken Sie diese charmante Dachgeschosswohnung in attraktiver Lage von Datteln, ideal für Kapitalanleger oder zur Eigennutzung. Die Wohnung befindet sich im gesamten Dachgeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses und bietet **viel Ruhe und Privatsphäre**.

Die ca. **65 m² Wohnfläche** verteilen sich auf einen offenen Eingangsbereich, eine Küche kombiniert mit dem Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein modernes Badezimmer und einen praktischen Abstellraum. Aktuell ist das Wohnzimmer durch eine Leichtbauwand um ein zusätzliches Zimmer erweitert, welche **flexibel entfernt werden kann**, um eine großzügigere 2,5-Zimmer-Wohnung zu schaffen. Das Schlafzimmer bietet Zugang zu einem **12 m² großen Balkon**, dessen Instandsetzung das Mietpotenzial steigern kann.

Die Wohnung verfügt über eine Etagenheizung und einen Waschmaschinenanschluss im Abstellraum. Ein **Stellplatz** ist ebenfalls vorhanden und erwirtschaftet zusätzliche Mieteinnahmen. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 430 € zzgl. 60 € für den Stellplatz. Die Instandsetzung des Balkons kann die Miete auf 480 € steigern. Die gesamte Rücklage des Hauses beträgt **2.800 €**.

Die Lage in Datteln-Hachhausen zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und viel Grün aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Die gute Anbindung an umliegende Städte wie Recklinghausen und das Ruhrgebiet macht die Lage besonders attraktiv für Pendler. Genießen Sie die **Kombination aus zentraler Lage und naturnahem Wohnen** mit zahlreichen Grünflächen und Radwegen in der Nähe.