Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil in Villingen-Schwenningen

Diese charmante **4-Zimmer-Wohnung** im **1. Obergeschoss** des Mehrfamilienhauses in Villingen-Schwenningen bietet auf ca. **94,6 m² Wohnfläche** eine vielseitige Nutzungsperspektive. Aktuell ist die Wohnung an drei Studenten vermietet, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Langfristig besteht jedoch auch die Möglichkeit zur Eigennutzung.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Ein geräumiger Eingangsbereich mit Flur bietet Platz für Garderobe und Stauraum. Ein Durchgangszimmer kann ideal als Wohnzimmer genutzt werden, während das angrenzende Zimmer sich als Schlafzimmer anbietet. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Kinderzimmer oder Büro gestalten. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Waschbecken, WC sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

**Besondere Merkmale**: * **Gartenanteil** zur individuellen Nutzung (Sitzbereich, Grünfläche) * Zusätzlicher **Außenabstellraum** für Gartenmöbel * Kellerraum und Dachbodenanteil für viel Stauraum * **Gas-Therme** (ca. 15 Jahre alt) * Kunststofffenster (neuwertiger) und alte Holzfenster * Laminatböden * Rücklagen aktuell ca. **30.000 €**

Das Gebäude stammt aus einer älteren Bauperiode, in Teilbereichen sind Renovierungs- oder Sanierungsmaßnahmen zu berücksichtigen. Die Kehrwoche, Gartenarbeit und Schneeräumung werden im Wechsel unter den Parteien aufgeteilt.

Die Wohnung befindet sich im ruhigen und gewachsenen Wohngebiet Rieten in Villingen-Schwenningen. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern mit grünen Freiflächen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind schnell erreichbar. Die Nähe zur Feintechnikschule Villingen-Schwenningen und die gute Anbindung an den Bahnhof (ca. 7-8 Gehminuten) sowie die Nahversorgung (Supermarkt, Apotheke) machen die Lage besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger.