Traumhafte Maisonette-Wohnung mit Balkon und Garage in Villingen-Schwenningen

Entdecken Sie diese wunderschöne **4-Zimmer-Maisonette-Wohnung** im beliebten Wohngebäude "Bärenpark" in Villingen-Schwenningen. Die Wohnung bietet auf ca. **107 m² Wohnfläche** ein großzügiges Raumkonzept über zwei Etagen und ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Wohnqualität legen.

**Innenbereich:** Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und ist bequem per Aufzug erreichbar. Im unteren Wohnbereich erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich mit Gästetoilette. Das Herzstück bildet das **geräumige, offene Wohnzimmer**, von dem aus Sie Zugang zu zwei sonnigen Balkonen haben. Der Kochbereich ist separat gehalten, während das offene Esszimmer einen herrlichen Ausblick über Schwenningen bietet. Ein Highlight ist der großzügige Ostbalkon, perfekt für entspannte Stunden. Ein Flur führt zum innenliegenden Badezimmer und dem Schlafzimmer mit Balkonzugang. Ein weiteres helles Büro-/Kinderzimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das obere Stockwerk mit einem weiteren Schlafzimmer und einem Abstellraum.

**Ausstattung:** * **Zwei sonnige Balkone** * **Tiefgaragenstellplatz** (Bestandteil des Angebots, weitere können erworben werden) * Kellerraum und Gemeinschaftsräume im Untergeschoss * Aufzug * Baujahr: **1992** * Heizungsart: Nahwärme (Blockheizkraftwerk) * Energieausweis: Verbrauchsausweis, **93,1 kWh/(m²*a)**, Energieeffizienzklasse **C**

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im beliebten Gebäude "Bärenpark", nur wenige Gehminuten von der Schwenninger Innenstadt entfernt. Villingen-Schwenningen ist ein zentraler Standort im Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Schweiz mit hervorragender Anbindung über die Autobahn A81. Zahlreiche Ausflugsziele im Schwarzwald, der Schweiz oder am Bodensee sind gut erreichbar.

**Sonstiges:** Die Immobilie wird im Kundenauftrag verkauft. Die Courtage beträgt **3,57%** inkl. MwSt. für den Käufer.