Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Tiefgarage in Aachen

Diese attraktive und bezugsfreie Eigentumswohnung aus dem Baujahr **1989** befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Aachen und bietet auf ca. **60 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung.

Die Wohnung besticht durch einen hellen und freundlichen Wohnbereich, von dem aus Sie direkten Zugang zu Ihrer **Loggia** haben – ein idealer Ort für Entspannung im Freien. Die funktional geschnittenen Räume bieten gute Stellflächen und einen praktischen Grundriss, der das tägliche Leben erleichtert. Ein eigenes **Kellerabteil** bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattungshighlights:** * Loggia für zusätzlichen Freiraum * Eigenes Kellerabteil * Komfortabler Zugang dank Aufzug * **Tiefgaragenstellplatz** für bequemes Parken * Baujahr 1989

Die Immobilie ist mit einem **Aufzug** ausgestattet, der den Zugang zur Wohnung, zum Keller und zur Tiefgarage erleichtert. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für wettergeschütztes und bequemes Parken. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt als gepflegt mit angenehmem Wohncharakter.

**Lage:** Die Wohnung liegt im beliebten Aachener Südwesten, einer gewachsenen und nachgefragten Wohngegend mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Bebauung und viel Grün. Besonders attraktiv ist die fußläufige Nähe zum Hangeweiher und Westpark, die Erholung und Freizeitaktivitäten bieten. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und öffentliche Verkehrsmittel sind im direkten Umfeld vorhanden. Die Anbindung an die Innenstadt, Hochschulen und überregionale Verkehrsachsen ist ebenfalls sehr gut. Ein **neuer Energieausweis** ist in Erstellung; der alte wies einen Endenergiebedarf von 139,7 kWh/(m² a) bei wesentlichem Energieträger Gas (Energieeffizienzklasse F) aus.