Exklusive Maisonette-Gartenwohnung in München Trudering

Willkommen in dieser **neuen 2-Zimmer Maisonette-Gartenwohnung** in exklusiver Architektur im begehrten Münchner Stadtteil Trudering. Die Wohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus mit nur 4 Einheiten, das in **massiver Ziegelbauweise** errichtet wurde und höchsten Wohnkomfort verspricht.

**Hochwertige Ausstattung** und intelligente Architekturkonzepte maximieren die Wohnfläche und schaffen ein familiengerechtes Raumgefühl. Die Wohnung ist **barrierefrei zugänglich** im Erdgeschoss, wo sich der offene Wohn-/Ess-/Kochbereich mit ca. 35,29 m² befindet. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls im Erdgeschoss vorhanden. Über eine interne Treppe gelangen Sie in das Untergeschoss, das den großzügigen Schlafraum mit ca. 17,51 m² und ein **helles Tageslichtbad** beherbergt.

**Besonderheiten:** * Ca. 66,9 m² Wohnfläche * Ca. 38,76 m² großer Ost-Garten * Barrierefreier Zugang im Erdgeschoss * Hochwertige Ausstattung und massive Bauweise * Fenster mit Wärmeschutzverglasung * Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz * Fahrradstellplätze vorhanden

Die Wohnung liegt in einer **ruhigen und idyllischen Lage** von Trudering, umgeben von Stadtvillen und gepflegten Einfamilienhäusern. Die Umgebung bietet sowohl einen "City"- als auch einen Gartenstadt-Charakter. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten wie die Riem Arcaden sind gut erreichbar, ebenso wie der Riemer Park mit dem Riemer See. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (U-Bahn/S-Bahn) ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt (ca. 10-15 Minuten). Die Autobahn A99 und der Mittlere Ring sind ebenfalls gut angebunden.

Diese Immobilie eignet sich ideal zur Eigennutzung oder als **wertstabile Kapitalanlage** in einer der luxuriösesten Wohngegenden Münchens.