Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Hamburg-Rahlstedt

Willkommen in dieser **energieeffizienten 3-Zimmer-Eigentumswohnung** im beliebten Hamburger Stadtteil Rahlstedt. Die im Jahr **2014 erbaute Wohnung** befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 10-Familienhauses und besticht durch ihre moderne Architektur und durchdachte Raumaufteilung auf ca. **99,80 m² Wohnfläche**.

**Innenbereich & Ausstattung:** Die Wohnung verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der das Herzstück des täglichen Lebens bildet. Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten Rückzugsmöglichkeiten. Das große Hauptbadezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet und versprüht Wellness-Atmosphäre. Ein zusätzliches Gäste-Bad mit ebenerdiger Dusche erhöht den Komfort. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum rundet das Raumangebot ab.

**Besondere Merkmale:** * **Ca. 15,09 m² großer Süd-West-Balkon** für entspannte Stunden im Freien. * **Tiefgaragenstellplatz** für Ihr Fahrzeug. * Separater Abstellraum in der Tiefgarage/Keller. * Barrierearmer Zugang. * **KfW-70-Effizienzhaus-Standard** für niedrige Energiekosten. * Ruhige und sehr gepflegte Wohnanlage.

**Lage & Umgebung:** Die Wohnung liegt im Nydamer Weg 13, 22145 Hamburg-Rahlstedt, einem grünen und familienfreundlichen Stadtteil im Nordosten Hamburgs. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Nähe zu Naturschutzgebieten wie dem Stellmoorer Tunneltal und dem Höltigbaum bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist ebenfalls gut.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare, Familien oder als wertbeständige Kapitalanlage.